Kuntakehityslautakunta
Pöytäkirja 25.01.2023/Pykälä 4

Kuntakehityslautakunta 25.01.2023 § 4  

1/10.03.00/2023  

 HAKEMUS

 Rakennuspaikka

 Sääksjärven kylä, Heiniläntie 154

 Tila Koppelonmaja 505-416-15-10

 pinta-ala 3,265 ha

 rekisteröity 19.8.1971

Rakennustoimenpide

 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 122 m²

 Hakijan ilmoittamat lisätiedot

 Selostus rakennushankkeesta tai toimenpiteestä sekä rakentamisen vaikutusten merkittävyys

 Haemme suunnittelutarveratkaisua omakotitalon, autokatos/varaston ja pihasaunan rakentamista varten. Omakotitalon kerrosala 150m2

 Autokatos/varaston kerrosala 55m2 josta lämmintä tilaa on 16m2

 Pihasaunan kerrosala 20m2.

 Rakentamisella ei ole ympäristövaikutuksia, kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuoksi."

 Veden hankinta

 "Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon."

 Viemäröinti

 " Liitytään vesihuoltolaitoksen verkostoon."

 Kulkuyhteydet

 "Yksityiseltä tieltä"

 NAAPURIEN KUULEMINEN

 Hakija on kuullut viittä naapuria.

 Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta.

 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNITTELUTARVERATKAISU TARVITAAN

 MRL 16 §, RakJ 1.1

 VALMISTELIJAN LAUSUNTO

 Hanke, rakennuspaikka ja ympäristö

 Hanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle vanhaan pihapiiriin. Tilalla sijaitsee omakotitalo (80 m²) ja kaksi varastorakennusta (18 ja 24 m²). Hankkeen tarkoituksena on rakentaa uusi omakotitalo (150 m2), saunarakennus (20 m²) ja autokatos/varasto (55 m²). Vanha omakotitalo muutetaan sivuasunnoksi. Matkaa lähimpään alakouluun on noin 4 km.

 Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa sivuasunnon, jos rakennuspaikan koko on vähintään 5000 m2. Edellytyksenä on, että sivuasunto tehdään pihapiiriin pääasunnon yhteyteen siten, että rakennuksilla on yhteinen vesihuolto, tieliittymä ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus, josta ei saa erottaa itsenäistä tilaa. Sivuasunnon kerrosala saa olla enintään 100 m2.

 Hakemuksen kohteena oleva hanke täyttää Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen edellytykset sivuasunnon rakentamiselle.

 Kulku rakennuspaikalle

 Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Heiniläntieltä.

 Vesihuollon järjestäminen

 Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella.

 Jos kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, se on vesihuoltolain 10 §:n mukaan liitettävä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja viemäriin. Hakijan ilmoituksen mukaan kiinteistö liitetään vesihuoltolaitoksen verkostoon.

 Suunnittelutilanne alueella

 Uudenmaan maakuntakaavoissa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä.

Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa.

 Mäntsälässä on käynnistetty kunnanhallituksen päätöksellä 5.3.2018 § 56 yleiskaavan laatiminen koko kuntaan.               

 Maanomistajien tasapuolinen kohtelu

 Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Hanke ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista.

Valmistelija Valmistelija / lisätietoja: toimistoarkkitehti Ilari Salmi

Esittelijä Kuntakehitysjohtaja Gummerus Vesa

Päätösehdotus Kuntakehityslautakunta myöntää haetun suunnittelutarveratkaisun.


PERUSTELUT

Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Hanke täyttää Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen edellytykset sivuasunnon rakentamiselle. Hanke ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutumista.

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella täyttyvät.

Sovelletut oikeusohjeet
MRL 137 §
MRL 174 §


VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET

Suunnittelutarveratkaisu/poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu.

Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun/poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä.

Päätös Hyväksyttiin ehdotuksen mukaan.

 Liite 1. Ympäristökartta

 Liite 2. Sijaintikartta

 Liite 3. Asemapiirustus