Kunnanhallitus
Pöytäkirja 18.11.2024/Pykälä 208

Kunnanhallitus 13.05.2024 § 100 

KAS kodit Oy:lle on varattu korttelissa 210 sijaitseva tontti 3 ARA-vuokratalokohteen suunnittelua ja rakennuttamista varten 30.6.2024 saakka. Yhtiö on suunnitellut tontille 50 vuokra-asunnon kerrostalorakennuksen sekä hakenut 22.3.2024 Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskukselta (ARA) korkotukilainaa. Kunnanhallitus on lausunnollaan puoltanut hakemusta (15.4.2024 § 70).

Varaaja on teettänyt tontille haitta-ainetutkimuksen sekä maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin sekä perustamistapalausunnon. Selvitysten perusteella tontilla ei ole maaperän kunnostustarvetta käytössä kerrostalon rakennuspaikkana.

Kiinteistöä K210T3 505-407-11-1645 vastaava tontti 210-3 sijaitsee Mäntsälän kirkonkylässä osoitteessa Keskuskatu 17. Tontin asemakaavamerkintä on AL; asuin- ja liikerakennusten korttelialue, ja rakennusoikeus on 2600 k-m2.

Vuokrauksessa noudatetaan ARA:n hyväksymää valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa enimmäistonttihintaa (viimeisin päätös 3.5.2023). Perusvuokra on 11 050,00 euroa (85 €/k-m2, 2 600 k-m2, vuosivuokra 5 %). Vuokra-aika on 50 vuotta. Maksettu tontin varausmaksu, 1100 euroa, hyvitetään vuokrassa.

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää vuokrata KAS kodit Oy:lle korttelin 210 tonttia 3 vastaavan kiinteistön K210T3 505-407-11-1645 liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika on 50 vuotta ja vuosivuokra on 11 050,00 euroa. Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin.

Tämä vuokrauspäätös on voimassa 6 kuukautta. Mikäli vuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu vuokraajasta johtuvasta syystä 6 kuukauden kuluessa tämän päätöksen tekemisestä lukien, niin tämä päätös raukeaa.

Päätös Kunnanhallitus päätti vuokrata KAS kodit Oy:lle korttelin 210 tonttia 3 vastaavan kiinteistön K210T3 505-407-11-1645 liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika on 50 vuotta ja vuosivuokra on 11 050,00 euroa. Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin.

Tämä vuokrauspäätös on voimassa 6 kuukautta. Mikäli vuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu vuokraajasta johtuvasta syystä 6 kuukauden kuluessa tämän päätöksen tekemisestä lukien, niin tämä päätös raukeaa.

 Liite 1. Maanvuokrasopimus

 Liite 2. Vuokra-alueen kartta

Kunnanhallitus 18.11.2024 § 208  

370/10.00.02/2024  

Kunnanhallitus päätti 13.5.2024 vuokrata KAS kodit Oy:lle korttelin 210 tonttia 3 vastaavan kiinteistön K210T3 505-407-11-1645. Vuokrauspäätös oli voimassa 6 kuukautta eli 12.11.2024 asti. KAS kodit Oy pyytää 5.11.2024 päivätyllä hakemuksella aiemmalle vuokrauspäätökselle jatkoaikaa 31.5.2025 asti.

Hakijan selvityksen mukaan tontille suunnitellulle rakennushankkeelle on saatu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) ehdollinen varaus.

Rakennushankkeen urakkakilpailutus on käynnissä, minkä jälkeen haetaan Aran osapäätöstä. Kun ARA:n myönteinen osapäätös on

saatu, hanke voidaan käynnistää ja maanvuokrasopimus allekirjoittaa.

Oheismateriaali: Tontin vuokrauspäätöksen jatkoaikahakemus

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Päätösehdotus 1. Kunnanhallitus päättää päättää jatkaa korttelin 210 kerrostalotonttia 3 koskevan vuokrauspäätöksen 13.05.2024 § 100 voimassaoloaikaa enintään 31.5.2025 saakka. Mikäli hakija saa vuokrauspäätöksen kohteelle rakennusluvan, tulee maanvuokrasopimus allekirjoittaa yhden kuukauden kuluessa luvan lainvoimaistumisesta.

2. Kunnanhallitus  päättää valtuuttaa KAS kodit Oy:n hakemaan rakennuslupaa tontille 210-3 / sitä vastaavalle kiinteistölle K210T3 505-407-11-1645 kerrostalon rakentamista varten. Valtuutus on voimassa 31.5.2025 saakka.

Käsittely Maankäyttöinsinööri Pekka Kauttoa kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.