Kunnanhallitus
Esityslista 10.03.2025/Asianro 3

Kunnanhallitus 10.03.2025     

143/10.00.02/2025  

Musiikkiopiston toiminnot on siirtyneet Kotokartano rakennukseen eikä rakennukselle ole tarvetta. Tarkoitus olisi kiinteistö myydä vuokratontilla eli noin 896 m2 määräala kiinteistöstä Pankinmaa 505-407-28-9, jossa rakennusoikeutta on 360 + 80 = 440 k-m2 eli vastaa tehokkuutta 0,49. Vuokrattava tontti rajoittuisi Kirvunpolkuun. Kiinteistön osoite on Vanha Porvoontie 15 a, 04600 Mäntsälä.

Rakennuksen rakentamisvuotta ei tarkkaan tiedetä, jugend-tyylisten takkojen perusteella rakennuksen valmistumisvuosi voisi sijoittua 1890-1910 vuosille.

Nykyisessä kaavassa käyttötarkoitus on Y eli yleisten rakennusten korttelialue. Tontilla sijaitseva päärakennus on suojeltu asemakaavalla, eikä rakennusta saa purkaa. Kaavassa olevan käyttötarkoituksen muuttamiseen asumisen sallivaksi vaatii asemakaavamuutoksen.

Kunnassa on menossa Kirvuntien alueen asemakaavamuutos, josta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). Kaavatyö tullaan jakamaan suunnittelun edetessä Kirvuntien kaavahankkeeseen ja vesiliikuntakeskuksen kaavahankkeeseen.  Kirvuntien kaavahankkeen yhteydessä on kaavatarkastelua tarkoitus tehdä myös musiikkiopisto Pankinmaan kiinteistön osalta. Korttelissa 315 sijaitsee vanhan musiikkiopiston rakennus, jolle ollaan selvittämässä uutta käyttötarkoitusta. Samalla tutkitaan, olisiko rakennuksen liikenne ja pysäköinti järjestettävissä turvallisemmin ja tarkoituksenmukaisemmin.

Mikäli Kirvuntien asemakaavamuutoksen aikataulu ei mahdollista musiikkiopiston kaavaratkaisujen käsittelyä samassa yhteydessä, voidaan musiikkiopiston alueen asemakaavamuutos eriyttää omaksi hankkeekseen.

Musiikkiopiston talon tontin eli korttelin 315 tontin 2 vuokra y-tontin arvolla laskettuna olisi noin 25 €/m2. Vuokra nykyisen kaavan mukaisessa käytössä on siten 1120 €/vuosi.

Mikäli tontti vuokrataan asumiskäyttöön, tulee hinnoittelun vastata asuintonttien vuokratasoa. Rakennusoikeutta on hinnoiteltu keskustan lähialueen pientalotonteilla suuruusluokassa 202-240 €/k-m2 (mm. maankäyttösopimuksissa). Tässä sijainti puoltaa korkeampaa hintaa, mutta suojelumerkintä, rinnetontti ja vuokratalon läheisyys vaikuttavat arvoa alentavasti.  220 €/k-m2 hinnoittelulla tulee vuokraksi asumiskäytössä 4840 € vuodessa.

Keskeisiä vuokrasopimuksen ehtoja:

-          Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin.

-          Jos tontille tehdään kaavamuutos, jossa rakennuksen käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä tai tontin pinta-ala muuttuu, tulee vuokrasopimus uusia ja vuokran määrä tarkistaa rakennusoikeutta vastaavaksi.

Kiinteistön myynnistä pyydettiin tarjouksia kolmelta välittäjältä, joista kaksi antoi tarjouksen, jossa pyydettiin tarjousta ja hinta-arviota koko kiinteistön myymisestä. Kun selvisi, että rakennukset myytäisiin vuokratontilta, saatiin päivitetty tarjous vain yhdeltä välittäjältä eli RE/MAX Eximas Oy LKV.

Välittäjän kiinteistön hinta-arvio on 270 000-280 000 € tontteineen myytynä, vuokratontilla myytäessä noin 50 000 € myyntihinnasta pois Välityspalkkiotarjouksemme on 2,7 % (sis. alv. 25,5 %) kiinteistön kauppahinnasta, minimipalkkio 4000 € (sis. alv. 25,5 %) - ei muita kuluja.

Tekniset- ja elinvoimapalvelut esittää rakennuksen myyntiin laittoa.

Valmistelija Toimitilapäällikkö Karhinen Soile, soile.karhinen@mantsala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää laittaa entisen musiikkiopisto Pankinmaan myyntiin RE/MAX Eximas Oy LKV:lle. Toimitilapäällikkö valtuutetaan tekemään toimeksiantosopimus kohteen myynnistä.

Päätös