Kuntakehityslautakunta
Esityslista 10.06.2026/Asianro 7

 7/10.02.03/2021

Kunnanhallitus 18.1.2021 § 8

Kiinteistön Haapa-Junttila 505-407-5-44 omistajien kanssa on neuvoteltu asemakaavan muutoksen tekemistä. 

Kohde sijaitsee Mäntsälän kirkonkylässä urheilupuiston lounaispuolella Haapajunttilantien ja Mäntsälänjoen välisellä alueella. Kiinteistön pinta-ala on noin 1,105 ha. Sopimuksen tarkoittamana alueena on kiinteistö Haapa-Junttila 505-407-5-44, lukuun ottamatta 9.12.2020 kunnalle myytyä puistoaluetta.

Osapuolten tavoitteena on, että sopimusalueelle laaditaan asemakaavan muutos, jolla nostetaan rakentamistehokkuutta ja tarkistetaan
puistoalueen rajausta. Kaavamuutoksella tutkitaan kerros-, rivi- tai townhouse- tyyppisten talojen rakentamismahdollisuuksia
sopimusalueelle.

Alueella on voimassa 31.1.1990 vahvistettu rakennuskaavan muutos (nro. 104), jossa kiinteistön alueelle on osoitettu korttelin 385 erillispientalojen (AO) tontit 2-4 (8917 m2/ 1783 k-m2) ja puistoaluetta (VP, noin 2044 m2).

Asemakaavan muutoksen hyväksymiskäsittely tapahtuu kunnassa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Kunta vastaa kaavamuutoksen laatimisesta ja kustannuksista. 

(Valmistelijat:

maankäyttöinsinööri Pekka Kautto, pekka.kautto@mantsala.fi  kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerus, vesa.gummerus@mantsala.fi)

Kunnanjohtajan päätösesitys

Kunnanhallitus hyväksyy Mäntsälän kunnan sekä kiinteistön
Haapa-Junttila 505-407-5-44 omistajan välisen sopimuksen asemakaavan muutoksen laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi oheisen liitteen mukaisena.

Käsittely:

Päätös:

Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Hyväksyttiin esityksen mukaan.

Liite 1. Liite 2.

Sopimus

Kohde opaskartta

Kuntakehityslautakunta 10.06.2026    

435/10.02.03/2026  

 Kiinteistön Haapa-Junttila 505-407-5-44 omistajien kanssa allekirjoitettiin 9.12.2020 sopimus asemakaavan muutoksen laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi. Sopimusalueelle laadittiin asemakaavaehdotus, joka oli nähtävillä 17.5.-19.6.2023. Asemakaavaehdotuksen pohjalta neuvoteltiin maankäyttösopimuksesta, mutta neuvotteluissa ei päästy sopimukseen.

 Maanomistajien kanssa on neuvoteltu kaavatyön jatkamisesta, mikä edellyttää päättyneen kaavatyösopimuksen uusimista. Jatkosopimus vastaa ehdoiltaan 9.12.2020 allekirjoitettu sopimusta asemakaavan muutoksen laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi. Sopimuksen tarkoittamana alueena on kiinteistö Haapa-Junttila 505-407-5-44, noin 0,89 ha. Sopimuksen kohde sijaitsee Mäntsälän kirkonkylässä urheilupuiston lounaispuolella Haapajunttilantien ja Mäntsälänjoen välisellä alueella.

 Alueella on voimassa 31.1.1990 vahvistettu rakennuskaavan muutos (nro. 104), jossa kiinteistön alueelle on osoitettu korttelin 385 erillispientalojen (AO) tontit 2-4 (8700 m2/ 1740 k-m2) ja puistoaluetta (VP, noin 217 m2).

 Osapuolten tavoitteena on, että sopimusalueelle laaditaan asemakaavan muutos, jolla nostetaan rakentamistehokkuutta ja tarkistetaan puistoalueen rajausta. Kaavamuutoksella tutkitaan kerros-, rivi- tai townhouse- tyyppisten talojen rakentamismahdollisuuksia sopimusalueelle.

Kuntakehityslautakunnan päivitetyn toimintasäännön kohdan 5.2 mukaan lautakunta päättää maankäyttösopimusperiaatteiden mukaisen sopimuksen asemakaavanmuutoksen tekemiseksi (ns. kaavatyösopimus) hyväksymisestä.

Valmistelija 

 Maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi

Esittelijä 

 Kuntakehitysjohtaja Gummerus Vesa

Päätösehdotus

Päätös

 Liite 1. Sopimus asemakaavan muutoksen laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi – jatkosopimus

 Liite 2. Kohde opaskartalla