Kunnanhallitus
Esityslista 18.05.2026/Asianro 6

Kunnanhallitus 18.05.2026    

373/00.04.02/2026  

Mäntsälän kunta ja KAS asunnot Oy ovat neuvotelleet

Mäntsälän kunnan omistaman vuokrataloyhtiön, Mäntsälän Kodit

Oy:n, osakekannan siirtämisestä KAS asunnot -konsernille. Mäntsälän Kodit Oy:n osakkeet ovat aravarajoitusten alaisia. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) on nimennyt yhtiön osakkeiden luovutuksensaajaksi yleishyödylliseksi nimetyn KAS Kodit Oy:n.

Mäntsälän kunta päätti teettää selvityksen Mäntsälän Kodit Oy:n taloudellisesta tilanteesta. Selvityksen teki Inspira Oy vuonna 2023. Selvityksen mukaan yhtiön merkittävä velkataakka ja tulevaisuudessa kertyvät alijäämät yhtiön 20 milj. lainan uudelleen rahoituksen ja korkomenojen kasvun johdosta tarkoittavat jatkossa sitä, että kunta joutuisi pääomittamaan yhtiötä. Yhtiöllä oli tilinpäätöksessä 31.12.2025 23 milj. euroa lainaa, josta kunnan myöntämää pääomalainaa on 1,2 milj. euroa. Yhtiön vuoden 2026  talousarvion mukaan yhtiö tulee tekemään vuonna 2026 sekä suunnitelmavuosina 2027-2029 yhteensä n. 1,3 milj. euroa tappiota.

KAS asunnot Oy on 40 kunnan omistama valtakunnallinen

vuokrataloyhtiö. Mäntsälän kunta omistaa entuudestaan 30 KAS

asunnot Oy:n B-sarjan osaketta. 

Mäntsälän Kodit Oy:n osakekannan siirto toteutetaan käytännössä

kaksivaiheisella apporttimenettelyllä. Ensivaiheessa Kunta

merkitsee KAS asunnot Oy:n tytäryhtiön KAS kodit Oy:n uusia

osakkeita ja maksaa osakkeiden merkintähinnan luovuttamalla

apporttiomaisuutena siirrettävän Mäntsälän Kodit Oy:n koko

osakekannan. Tämän jälkeen toisessa vaiheessa toteutetaan

osakevaihto, jossa Kunta luovuttaa KAS kodit Oy:n osakkeet ja saa

niitä vastaan KAS asunnot Oy:n A-osakesarjan osakkeita. Näin

Mäntsälän Kodit Oy:n osakkeet tulevat yleishyödylliseksi nimetyn

KAS kodit Oy:n omistukseen ja Kunta vastaavasti saa konsernin

emoyhtiön KAS asunnot Oy:n osakkeita.

Apporttiomaisuuden, Mäntsälän Kodit Oy:n, arvo määritetään

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) antaman

luovutuskorvauksen määrää koskevan päätöksen mukaisesti. Varken vahvistama luovutuskorvauksen määrä, 549.064,00 euroa, on samalla korkein sallitun luovutuskorvauksen määrä.

Mäntsälän kunta saa apporttisiirrossa 331 uutta 1.657,50 euron arvoista KAS asuntojen A-sarjan osaketta yht. 548.467,00 euroa. Tämän jälkeen Mäntsälän kunnan osuus osakkeista on 0,179 %. Osakkeiden tuottama äänimäärä on 6 650, mikä on 0,171 % kaikkien osakkeiden äänimäärästä.

KAS asuntojen osakkeen arvo perustuu yhtiön hallituksen päätökseen, joka pohjautuu asiantuntijoiden arvioihin ja tilintarkastusyhteisö BDO:n antamaan raporttiin osakkeen arvonmäärityksestä.

Mäntsälän Kodit Oy:n osakekannan arvo on 306.486,81 euroa kunnan taseessa. Siirron yhteydessä kirjanpidosta kirjataan poistuvien osakkeiden arvo ja kirjataan uusien osakkeiden arvon erotus, josta syntyy kirjanpidollinen myyntivoitto 242.145,69 euroa. Osapuolet eivät luovuta toisilleen kaupan yhteydessä osakkeiden lisäksi muuta vastiketta. Osakkeiden hankinta ja myynti tulee talousarviomuutoksena myös käsiteltäväksi talousarvion investointiosaan. Myyntivoitto kirjataan hallintopalveluiden käyttötalouden toimintatuottoihin. Myyntivoitolla ei ole tulovaikutusta, joka eliminoituu rahoituslaskelman tulorahoituksen korjauserissä.

Kunnan takaamat lainat siirtyvät KAS Kodit Oy:lle. Takaukset jäävät voimaan sellaisenaan. KAS Kodit Oy:tä ei lasketa mukaan kunnan konsernitilinpäätökseen, koska kunnan omistusosuus yhtiössä tulee olemaan alhainen. Sen vuoksi myös kunnan konsernivelka pienenee merkittävästi, koska yhtiön lainakanta kokonaisuudessaan siirtyy konsernin ulkopuolelle.

Kunnan ja Mäntsälän Kodit Oy:n väliset lainat siirtyvät kunnan ja KAS Asuntojen välisiksi lainoiksi. Kunnan ja yhtiön välisestä pääomalainasta 1,2 milj. eurosta on peritty 12 kk euribor-korkoa lisättynä 1 % marginaalilla. Velkakirjan ehtoja muutetaan päätöksenteon yhteydessä niin, että pääomalainasta peritään 0,5 % korkoa. Kunnan ja Mäntsälän Kodit Oy:lle lainattu 5 milj. bullet laina (erääntyminen 26.1.2036) siirtyy sellaisenaan entisin ehdoin.

Apporttiomaisuuden luovutuskirja ja KAS asuntojen osakassopimus on pykälän oheismateriaalina.

Valmistelija

 Talousjohtaja Samola Riitta, riitta.samola@mantsala.fi

Esittelijä 

 Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Päätösehdotus 

Tämän asian osalta pöytäkirja tarkastetaan kokouksessa.

Päätös