Tekninen ja elinvoimalautakunta
Esityslista 28.04.2026/Asianro 15

Tekninen ja elinvoimalautakunta 28.04.2026    

471/10.02.03/2025  

Kunnanhallitus on päättänyt 30.3.2026 § 50 asettaa nähtäville Ali-Maisalantien asemakaavan muutosehdotuksen (päivätty 18.3.2026) alueidenkäyttölain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti muistutusten jättämistä varten sekä pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.

Ali-Maisalantien asemakaavan muutosehdotus (nro 288, päivätty 18.3.2026) on valmistunut. Ali-Maisalantien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä 27.8.–30.9.2025. Aineistosta saatiin 7 lausuntoa ja 1 mielipide. Asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja niihin laaditut vastineet on kuvattu asemakaavan muutosehdotuksen selostuksessa. Lausunnoissa esitetyt asiat on huomioitu asemakaavan muutosehdotuksessa.

Asemakaavan muutosalue sijaitsee Mäntsälän portin yritysalueella Ali-Maisalantien varrella korttelin 466 alueella. Suunnittelualue rajautuu Mustamäentiehen, Maisalantiehen, Ali-Maisalantiehen ja pohjoisessa peltoaukean keskellä kulkevaan ojaan. Alueella on voimassa Mäntsälän portti I -asemakaava (nro 161, 19.6.2006), jossa alue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-3) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Alueet ovat yksityisomistuksessa. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kehittää korttelin 466 tontti- ja liikennejärjestelyjä sekä parantaa alueen toimivuutta yritystoiminnan tarpeisiin.

Tekninen ja elinvoimalautakunta on antanut 23.9.2025 § 83  asemakaavamuutoksen luonnosvaiheessa lausunnon. Lautakunta mainitsi lausunnossaan seuraavaa:

1) Vähälamminojan hulevesiviemäröinti tulee toteuttaa

kiinteistönomistajien toimesta ja kustannuksella kokonaisuudessaan.

Hulevesiviemärin rakentamisen tarketiedot tulee toimittaa Mäntsälän

kunnalle. Putkistot kaivoineen tulee toteuttaa hulevesiviemärin

rakentamista koskevan ohjeistuksen mukaisesti.

2) Hulevesivemärin kunnossapitovastuu tulee määrittää sen

kiinteistönomistajan vastuulle, jolla viemäri sijaitsee

3) Mustamäentielle voidaan toteuttaa yksi, tonttien 4 ja 5 yhteinen

henkilökunnan henkilöautoliikennettä palveleva enintään 6 m leveä

ajoneuvoliittymä. Tonttiliittymää rakennettaessa ajoneuvoliittymän

kohdalla olemassa olevan jalkakäytävän reunakivi tulee madaltaa

rakennushankkeeseen ryhtyvän toimesta ja kustannuksella, sekä

ennallistaa katu rakentamisessa aiheutuneiden vaurioiden osalta. 

Muutokset ehdotusvaiheeseen

Asemakaavamuutosehdotuksen kaavakarttaan ja -määräyksiin, selostukseen ja liitemateriaaliin on tehty asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolon jälkeen seuraavia muutoksia:

- Kaavamääräyksiin on tehty lisäyksiä ja tarkennuksia vähittäiskaupan myymälätilojen ja hulevesiputkituksen suhteen. Kaavakarttaan on tehty muutamia esitysteknisiä tarkistuksia ja nimiö on päivitetty.

- Kaavaselostusta on tarkistettu ja täydennetty. Täydennykset koskevat erityisesti kaavaprosessin kuvausta, suunnittelutilannetta, kaavaratkaisun perusteluja sekä hulevesien hallintaa ja liikennejärjestelyjä.

- Ajouratarkastelu on päivitetty uusien liittymäjärjestelyjen mukaiseksi.

Valmistelija 

 Rakennuttamispäällikkö Pertti Palmroos, pertti.palmroos@mantsala.fi

Esittelijä 

 Tekninen johtaja Pynttäri Mika

Päätösehdotus

Päätös

Liite 1 Kaavaselostus

Liite 2  Kaavakartta