Kunnanhallitus
Pöytäkirja 27.05.2024/Pykälä 111

158/10.03.02/2014

Kunnanhallitus 27.09.2021 § 268

Mäntsälän kunta on myynyt 16.9.2016 allekirjoitetulla kauppakirjalla Asunto Oy Mäntsälän Apposelle korttelin 226 tonttia 4 vastaavan kiinteistön Apponen 505-407-11-1562 sekä Asunto Oy Mäntsälän Terassitaloille korttelin 226 tonttia 3 vastaavan kiinteistön Apposen Terassit 505-407-11-1561.

Kauppakirja sisältää rakentamisvelvoitteet, joiden mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteille asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti:

Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä on määrätty kauppakirjassa sopimussakko:

Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain sopimussakkojen suorittamisesta.

Tontin 226-4 rakentamisvelvoitteen määräaika päättyi 16.9.2021. Ostajan kanssa on käyty neuvotteluja tontin rakentamisen aikatauluista ja kunnalle on esitetty pyyntö rakentamisvelvoiteaikojen jatkamisesta.

Oheismateriaalina:

1. Kiinteistön kauppakirja 16.9.2016
2. Karttaliite kauppakirjaan 16.9.2016
3. Työmaapalaverin muistio 17.8.2021

(Lisätietoja:

kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerus, vesa.gummerus@mantsala.fi)

Vt. kunnanjohtajan päätösesitys

Kunnanhallitus päättää muuttaa Asunto Oy Mäntsälän Apposen ja Asunto Oy Mäntsälän Terassitalojen kanssa 16.9.2016 allekirjoitetun kauppakirjan kohdan 9 mukaisia rakentamisvelvoitteiden määräaikoja seuraavasti:

Edellä mainitut rakennustyöt tulee suorittaa asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti mainittuun päivämäärään mennessä, siten että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Kauppakirjan ja rakentamisvelvoitteen muut ehdot säilyvät ennallaan.

Käsittely: Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Päätös: Kunnanhallitus päätti muuttaa Asunto Oy Mäntsälän Apposen ja Asunto Oy Mäntsälän Terassitalojen kanssa 16.9.2016 allekirjoitetun kauppakirjan kohdan 9 mukaisia rakentamisvelvoitteiden määräaikoja seuraavasti:

1.

Tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) tehdasrakennuksen asuinrakennukseksi saneerauksen osalta määräaikaa jatketaan 31.12.2021 saakka.

2.

Tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaavan rakennuksen osalta määräaikaa jatketaan 31.12.2022 saakka.

3.

Tontilla 226-3 (kiinteistö Apposen Terassit 505-407-11-1561) uudisrakennuksen rakentamisvelvoiteaikaa jatketaan 31.12.2023 saakka.

Edellä mainitut rakennustyöt tulee suorittaa asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti mainittuun päivämäärään mennessä, siten että rakennustarkastus- viranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Kauppakirjan ja rakentamisvelvoitteen muut ehdot säilyvät ennallaan.

Lisäksi päätettiin, että myönnettyjen määräaikojen jälkeen kunta tulee käyttämään sopimusvelvoitteiden mukaisia sakkoja.

158/10.03.02/2014

Kunnanhallitus 31.01.2022 § 25

 Mäntsälän kunta on myynyt 16.9.2016 allekirjoitetulla kauppakirjalla Asunto Oy Mäntsälän Apposelle korttelin 226 tonttia 4 vastaavan kiinteistön Apponen 505-407-11-1562.

Kauppakirja sisältää rakentamisvelvoitteet, joiden mukaan ostaja sitoutuu

 rakentamaan kaupan kohteille asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä

 hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti:

1. Tontille 226-4 tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennukseksi viiden vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

 Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä on määrätty kauppakirjassa sopimussakko:

 1. Mikäli ostaja / Apponen-yhtiö laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennukseksi osalta, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona 75 000,00 euroa vuosittain (25 % kauppahinnan tehdasrakennuksen osuudesta) määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta täyttyneeltä 12 kuukaudelta erääntyy saman suuruinen sopimussakko, kunnes velvoite on täytetty.

 Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain sopimussakkojen suorittamisesta.

 Tontin 226-4 rakentamisvelvoitteen määräaika oli päättymässä sopimuksen mukaan 16.9.2021. Kunnanhallitus päätti 27.9.2021 § 268 jatkaa tontin 226-4 rakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.12.2021 asti.

 Asunto Oy Mäntsälän Apponen / Western Lights Oy on pyytänyt 3 kuukauden lisäaikaa rakentamisvelvoitteelle. Yhtiö on neuvottelemassa musiikkiopiston rakentamisesta perustettavan uuden yhtiön kanssa ja neuvotteluja koskeva aiesopimus on voimassa 31.3.2022 asti. On perusteltua jatkaa rakentamisvelvoitetta vielä tähän asti.

Kunnanjohtajan  päätösesitys

 Kunnanhallitus päättää muuttaa Asunto Oy Mäntsälän Apposen kanssa

 16.9.2016 allekirjoitetun kauppakirjan kohdan 9 mukaista rakentamisvelvoitteen määräaikaa seuraavasti:

 1. Tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) tehdasrakennuksen asuinrakennukseksi saneerauksen osalta määräaikaa jatketaan 31.3.2022 saakka.

 2. Muut rakentamisvelvoiteajat säilyvät kunnanhallituksen päätöksen 27.9.2021 § 268 mukaisina.

 Edellä mainitut rakennustyöt tulee suorittaa asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti mainittuun päivämäärään mennessä, siten että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

 Kauppakirjan ja rakentamisvelvoitteen muut ehdot säilyvät ennallaan.

Käsittely Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Päätös Hyväksyttiin esityksen mukaan.

158/10.03.02/2014

Kunnanhallitus 11.04.2022 § 89

Mäntsälän kunta on myynyt 16.9.2016 allekirjoitetulla kauppakirjalla

Asunto Oy Mäntsälän Apposelle korttelin 226 tonttia 4 vastaavan

kiinteistön Apponen 505-407-11-1562.

Kauppakirja sisältää rakentamisvelvoitteet. Ostaja on sitoutunut toteuttamaan tontilla 226-4 tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennukseksi viiden vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä on määrätty kauppakirjassa sopimussakko: Mikäli ostaja / Apponen-yhtiö laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennukseksi osalta, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona 75 000,00 euroa vuosittain (25 % kauppahinnan tehdasrakennuksen osuudesta) määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta täyttyneeltä 12 kuukaudelta erääntyy saman suuruinen sopimussakko, kunnes velvoite on täytetty.

Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain sopimussakkojen suorittamisesta.

Asunto Oy Mäntsälän Apposella on lisäksi kunnan kanssa 8.5.2019 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti velvoite rakentaa tontille 226-4 puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaava rakennus rakennusluvan voimassaoloaikana (28.6.2021 asti). Sopimuksen vakuudeksi yhtiö on luovuttanut kunnalle parhaalle etusijalle merkityn kiinteistökiinnityksen, suuruudeltaan 700 000 €.

Rakentamisvelvoitteita ei ole täytetty määräaikoihin mennessä. Kunnanhallitus myönsi päätöksellään 27.09.2021 § 268 rakentamisvelvoitteisiin jatkoaikaa: tehdasrakennuksen asuinrakennukseksi saneerauksen osalta 31.12.2021 saakka sekä puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaavan rakennuksen osalta 31.12.2022 saakka.

Tehdasrakennuksen asuinrakennukseksi saneeraamiseen liittyvän rakentamisvelvoitteen jatkoajan päätyttyä kunnanhallitus myönsi päätöksellään 31.01.2022 § 25 uudelleen jatkoaikaa 31.3.2022 saakka.

Rakentamisvelvoitteet ovat edelleen täyttämättä. Hankkeen osarahoittajana toiminut Nuorisosäätiö on neuvotellut muiden hankkeen osapuolten kanssa toteuttamisvastuun siirtymisestä Nuorisosäätiölle sekä esittänyt suunnitelman hankkeen loppuun saattamiseksi. Keskeisimpiä muutoksia aiempiin suunnitelmiin ovat seuraavat:

Asunto Oy Mäntsälän Apponen pyytää rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista tehdasrakennuksen asuinrakennukseksi saneerauksen osalta 31.12.2022 saakka sekä puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaavan rakennuksen osalta 31.12.2023 saakka.

Oheismateriaali: Pyyntö rakentamisvelvoitteiden määräajan jatkamisesta 23.3.2022

(Lisätietoja:

maankäyttöinsinööri Pekka Kautto, pekka.kautto@mantsala.fi tai

johtava rakennustarkastaja Päivi Kauppinen-Ketoja, paivi.kauppinen-ketoja@mantsala.fi)

Kunnanjohtajan päätösesitys

Kunnanhallitus päättää muuttaa Asunto Oy Mäntsälän Apposen ja Asunto

Oy Mäntsälän Terassitalojen kanssa 16.9.2016 allekirjoitetun

kauppakirjan kohdan 9 mukaisia rakentamisvelvoitteiden määräaikoja

seuraavasti:

Muut rakentamisvelvoiteajat säilyvät kunnanhallituksen päätöksen 27.9.2021 § 268 mukaisina.

Edellä mainitut rakennustyöt tulee suorittaa asemakaavan,

rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti

mainittuun päivämäärään mennessä, siten että

rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen

edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaan.

Kunnanhallitus 04.12.2023 § 255 

Mäntsälän kunta on myynyt 16.9.2016 allekirjoitetulla kauppakirjalla Asunto Oy Mäntsälän Apposelle korttelin 226 tonttia 4 vastaavan kiinteistön Apponen 505-407-11-1562 sekä Asunto Oy Mäntsälän Terassitaloille korttelin 226 tonttia 3 vastaavan kiinteistön Apposen Terassit
505-407-11-1561. Kauppakirja sisältää rakentamisvelvoitteet, joiden mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteille asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti tontille 226-4 tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennukseksi viiden vuoden kuluessa kaupanteosta ja tontille 226-3 vähintään 1400 k-m2:n suuruisen uudisrakennuksen kuuden vuoden kuluessa kaupanteosta, siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Tehdasrakennuksen hyväksytty käyttöönotto on suoritettu joulukuussa 2022, joten kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoite on sen osalta täytetty.

Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä on määrätty kauppakirjassa sopimussakko: Mikäli ostaja / Terassitalot-yhtiö laiminlyö rakentamisvelvollisuuden Terassitalojen tontin rakentamisen osalta, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona 175 000,00 euroa vuosittain (25 % kauppahinnan terassitalojen tontin osuudesta) määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta täyttyneeltä 12 kuukaudelta erääntyy samansuuruinen sopimussakko, kunnes velvoite on täytetty.

Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain sopimussakkojen suorittamisesta.

Lisäksi asunto Oy Mäntsälän Apposella on erillisen, kunnan kanssa 8.5.2019 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti velvoite rakentaa tontille 226-4 puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaava rakennus rakennusluvan voimassaoloaikana. Sopimuksen vakuudeksi yhtiö on luovuttanut kunnalle parhaalle etusijalle merkityn kiinteistökiinnityksen, suuruudeltaan 700 000 €.

Kunnanhallitus on päätöksellään 27.09.2021 § 268 jatkanut rakentamisvelvoitteiden määräaikoja seuraavasti:
 

-          Tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaavan rakennuksen osalta 31.12.2022 saakka.

-          Tontilla 226-3 (kiinteistö Apposen Terassit 505-407-11-1561) uudisrakennuksen rakentamisvelvoiteaikaa 31.12.2023 saakka.
 

Kunnanhallitus on edelleen päätöksellään 11.04.2022 § 89 jatkanut tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) puretun

hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaavan rakennuksen osalta

määräaikaa 31.12.2023 saakka.

Johtava rakennustarkastaja on viranhaltijapäätöksellään 14.6.2023 § 231 hyväksynyt rakennusluvan (lupatunnus LP-505-2022-00686), joka koskee tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) puretun

hirsirakenteisen rakennusosuuden paikalle on rakennettavaa kerrostalon laajennusta. Laajennusosaan sijoitetaan nykyisen kerrostalon irtaimistovarastot ja väestösuoja kellariin, sekä kellarin päälle sijoitetaan autokansi. Rakennustyöt on aloitettu kesällä 2023.

Asunto Oy Mäntsälän Apponen pyytää rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista laajennusosan osalta 31.5.2024 saakka.

Tontin 226-3 / kiinteistön Apposen Terassit 505-407-11-1561 rakennushanke ei ole edistynyt. Yhtiön selvityksen mukaan se pyrkii saamaan kiinteistölle asemakaavan muutoksen ja löytämään tontille uuden ostajan vuoden 2024 aikana.

Asunto Oy Mäntsälän Terassitalot pyytää rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2024 saakka.

Oheismateriaalina:

1. Pyyntö rakentamisvelvoitteiden määräajan jatkamisesta AsOy Mäntsälän Apponen 15.11.2023

2. Pyyntö rakentamisvelvoitteiden määräajan jatkamisesta AsOy Mäntsälän Terassitalot 15.11.2023

3. Sopimus korvaavasta rakennusosasta ja vakuudesta

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi

 Kuntakehitysjohtaja Gummerus Vesa, vesa.gummerus@mantsala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää seuraavasti

1. Jatkaa Asunto Oy Mäntsälän Terassitalojen kanssa 16.9.2016 allekirjoitetun kauppakirjan kohdan 9 mukaista rakentamisvelvoitteen määräaikaa tontilla 226-3 (kiinteistö Apposen Terassit 505-407-11-1561) 31.12.2024 saakka.

Edellä mainitut rakennustyöt tulee suorittaa asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti mainittuun päivämäärään mennessä, siten että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Kauppakirjan ja rakentamisvelvoitteen muut ehdot säilyvät ennallaan.

2. Asunto Oy Mäntsälän Apposen ja Mäntsälän kunnan välisen 8.5.2019 allekirjoitetun sopimuksen mukaisen rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi hyväksytään 14.6.2023 § 231 hyväksytyn rakennusluvan (lupatunnus LP-505-2022-00686) mukainen laajennusosa. Laajennusosa tulee rakentaa rakennusluvan voimassaoloaikana 31.5.2024 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvonta voi suorittaa hyväksytyn loppukatselmuksen. Tämän ehdon täyttämisen jälkeen kunta sitoutuu antamaan pantinhaltijan suostumuksen kiinteistöön Apponen 505-407-11-1562 kohdistuvan 700 000 euron arvoisen kiinnityksen vapauttamiseksi.

Käsittely Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kunnanhallitus 27.05.2024 § 111  

312/10.00.02/2022  

Asunto Oy Mäntsälän Apposella on kunnan kanssa 8.5.2019 allekirjoitetun sopimuksen mukainen velvoite rakentaa tontille 226-4 puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaava rakennus. Sopimuksen vakuudeksi yhtiö on luovuttanut kunnalle parhaalle etusijalle merkityn

700 000 euron kiinteistökiinnityksen.

Kunnanhallitus on päätöksellään jatkanut puretun hirsirakenteisen rakennusosuuden korvaavan rakennuksen rakentamisvelvoitteen määräaikaa päätöksellään 27.09.2021 § 268 31.12.2022 saakka sekä päätöksellään 11.04.2022 § 89 31.12.2023 saakka.

Johtava rakennustarkastaja on viranhaltijapäätöksellään 14.6.2023 § 231 hyväksynyt rakennusluvan (lupatunnus LP-505-2022-00686), joka koskee tontilla 226-4 (kiinteistö Apponen 505-407-11-1562) puretun

hirsirakenteisen rakennusosuuden paikalle rakennettavaa kerrostalon laajennusta. Laajennusosaan sijoitetaan kerrostalon irtaimistovarastot ja väestösuoja sekä autokansi. Rakennustyöt on aloitettu kesällä 2023.

Kunnanhallitus on edelleen 4.12.2023 § 255 päättänyt, että edellä mainitun, 8.5.2019 allekirjoitetun, sopimuksen rakentamisvelvoite hyväksytään täytetyksi 14.6.2023 § 231 hyväksytyn rakennusluvan (lupatunnus LP-505-2022-00686) mukaisella laajennusosalla. Päätöksen mukaan laajennusosa tulee rakentaa rakennusluvan voimassaoloaikana 31.5.2024 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvonta voi suorittaa siinä hyväksytyn loppukatselmuksen. Tämän ehdon täyttämisen jälkeen kunta on sitoutunut antamaan pantinhaltijan suostumuksen kiinteistöön Apponen 505-407-11-1562 kohdistuvan 700 000 euron arvoisen kiinnityksen vapauttamiseksi.

Asunto Oy Mäntsälän Apponen pyytää rakentamisvelvoitteiden määräajan jatkamista tontilla 226-4 laajennusosan (varastot, väestönsuoja, autopaikat) osalta 31.8.2024 saakka. Hakemuksen mukaan rakennustyöt ovat viivästyneet sääolosuhteista ja rakentamisen haasteista johtuen. Rakennuslupa on voimassa 31.5.2024 saakka ja siihen on haettu jatkolupaa 31.8.2024 saakka. Tavoitteena on lopputarkastuksen suorittaminen kesä-/heinäkuun 2024 aikana.

Oheismateriaalina:

Pyyntö rakentamisvelvoitteiden määräajan jatkamisesta As Oy Mäntsälän Apponen 16.5.2024

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi,
Kuntakehitysjohtaja Gummerus Vesa, vesa.gummerus@mantsala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Käsittely Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää seuraavasti:

Asunto Oy Mäntsälän Apposen ja Mäntsälän kunnan välisen 8.5.2019 allekirjoitetun sopimuksen ja kunnanhallituksen päätöksen 4.12.2023 § 255 mukaisen rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan siten, että puretun rakennusosan korvaava laajennusosa tulee rakentaa 31.8.2024 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvonta voi suorittaa hyväksytyn loppukatselmuksen.

Muut rakentamisvelvoitetta koskevat ehdot säilyvät ennallaan sopimuksen ja aiemmin tehtyjen päätösten mukaisesti.

Käsittely Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.

Päätös Kunnanhallitus päätti seuraavasti:

Asunto Oy Mäntsälän Apposen ja Mäntsälän kunnan välisen 8.5.2019 allekirjoitetun sopimuksen ja kunnanhallituksen päätöksen 4.12.2023 § 255 mukaisen rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan siten, että puretun rakennusosan korvaava laajennusosa tulee rakentaa 31.8.2024 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvonta voi suorittaa hyväksytyn loppukatselmuksen.

Muut rakentamisvelvoitetta koskevat ehdot säilyvät ennallaan sopimuksen ja aiemmin tehtyjen päätösten mukaisesti.

-          Merkittiin, että puheenjohtaja määräsi kokouksessa tauon tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 18.18-18.25.