Kuntakehityslautakunta
Pöytäkirja 15.08.2024/Pykälä 79

Kuntakehityslautakunta 15.08.2024 § 79  

467/10.00.02/2024  

Mäntsälän kunta ja Kiertokapula Oy ovat neuvotelleet pienjäteaseman perustamisesta Mäntsälään. Kiertokapulan tarkoituksena on parantaa palvelutasoa rakentamalla maksuton vastaanottopaikka kotitalouksien määrätyille jätejakeille. Jäteaseman toiminnasta vastaa Kiertokapula ja kustannukset on tarkoitus kattaa jätehuollon perusmaksuista saatavilla tuloilla.

Rakennettavan pienjäteaseman sijaintipaikaksi on valittu Helsingintien ja moottoritien väliseltä alueelta Spännärintiehen rajoittuva alue. Nykyisin metsätalouskäytössä olevalla alueella ei ole asemakaavaa. Alue varattiin kuntakehitysjohtajan viranhaltijapäätöksellä 13.3.2023 § 22 Kiertokapula Oy:lle vuoden 2023 loppuun saakka rakennushankkeen suunnittelua varteen. Varausajan jälkeen on jatkettu neuvottelua vuokrasopimuksen ehdoista ja Kiertokapula Oy:n hallitus on kokouksessaan 20.6.2024 hyväksynyt maanvuokrasopimusluonnoksen.

Vuokra-alueena on kiinteistön Iso-Koskela 505-403-5-154 määräala, pinta-alaltaan noin 1,0 hehtaaria. Vuokra-aika on 20 vuotta ja vuosivuokra 4500,00 €. Vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrasta maksetaan 10 %, eli 450,00 euroa/vuosi siihen asti, kunnes vuokralaisen hakema ympäristölupa on saanut lainvoiman tai rakennusluvan mukainen aloituskokous on pidetty. Vuokraa tarkistetaan ennen vuokra-alueen rakentamista kunnan toteuttamisvastuulle tulevien, rakennuspaikan arvoa nostavien ja rakennuspaikan kannalta välttämättömien investointien perusteella korottamalla vuosivuokraa 5 % investointien kokonaisarvosta. Tarvittavista investoinneista sovitaan erikseen tehtävällä kirjallisella sopimuksella.

Kuntakehityslautakunnan toimintasäännön mukaan kuntakehityslautakunta päättää maa- ja vesialueiden vuokralle luovuttamista ja ottamista, kun vuosivuokra on alle 5 000 euroa ja vuokra-aika on yli 15 vuotta.

Valmistelija maankäyttöinsinööri Pekka Kautto, pekka.kautto(at)mantsala.fi

Esittelijä Kuntakehitysjohtaja Gummerus Vesa

Päätösehdotus Kuntakehityslautakunta päättää vuokrata Kiertokapula Oy:lle (y-tunnus: 0919068-0) noin yhden hehtaarin laajuisen määräalan kiinteistöstä Iso-Koskela 505-403-5-154 pienjäteasemaa varten liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisin pääehdoin.

Alueen varaamisesta peritty varausmaksu 1100 € hyvitetään vuokrassa.

Tämä vuokrauspäätös on voimassa 30.11.2024 saakka.

Kokouskäsittely  Annika Warras-Stjernvall ilmoitti esteellisyydestä (ns. yhteisöjäävi) ja poistui kokouksesta asian esittelyn ja käsittelyn ajaksi.

 Käsittelyn aikana Marja Teppinen esitti, että päätökseen lisätään ehto, että lupavaiheessa moottoritien, Spännärintien ja tien 140 näkymiin tulee kiinnittää huomio ja alueen ulkonäön tulee olla siisti.

Päätös Kuntakehityslautakunta päätti yksimielisesti hyväksyä päätösehdotuksen Marja Teppisen esittämällä lisäyksellä. että lupavaiheessa moottoritien, Spännärintien ja tien 140 näkymiin tulee kiinnittää huomio ja alueen ulkonäön tulee olla siisti.

 Tero Toivanen oli poissa käsittely aikana klo 18.29-18.33

         Liite 1. Maanvuokrasopimus

       Liite 2. Vuokra-alueen kartta

       Liite3. Sijainti opaskartalla