Kunnanhallitus
Pöytäkirja 13.10.2025/Pykälä 220

Kunnanhallitus 13.10.2025 § 220  

808/10.00.02/2025  

Kiinteistö Oy Mäntsälän Gneissitie 3 on ostanut kunnalta 28.11.2024 allekirjoitetulla kauppakirjalla Kapulin yritysalueen korttelin 2316 tonttia 2 ja tontin 1 osaa vastaavan kiinteistön 505-407-7-137. Ostajalle on myönnetty rakennuslupa datakeskuksen rakentamista varten (kuntakehityslautakunta 14.5.2025 § 54). Ostaja on myös tilannut datakeskusta varten tarvittavan sähköliittymän. Datakeskuksen rakentamistöitä ei ole aloitettu. Kunnan omistama Nivos Verkot Oy on käynnistänyt merkittävät investoinnit tilatun sähköliittymän edellyttämien voimalinjayhteyden ja sähköaseman rakentamiseksi.

Ostaja on esittänyt pyynnön useiden kauppakirjan ehtojen muuttamiseksi. Neuvotteluissa on todettu, että hankkeen toteutuminen rakentamisvelvoitteen mukaisessa aikataulussa (käyttöönotto 18.4.2027 / 18.4.2029) ei ole arvioidun rakennusajan (noin 18 - 24 kk) perusteella realistinen. Lisäksi ehdoilla on merkitystä vaikutusta hankkeen rakentamisen käynnistämispäätökseen.
Ostajan kanssa on neuvoteltu 28.11.2024 allekirjoitettuun kauppakirjaan tehtävästä muutosliitteestä, jonka keskeisin sisältö on:

- Rakentamisvelvoitteen ensimmäisen vaiheen laajuudeksi täsmennetään vähintään 20 000 k-m2 (-1000 k-m2), joka vastaa myönnetyn rakentamisluvan mukaista hankkeen ensimmäisen vaiheen rakennusten kerrosalaa.

- Rakennustöiden ensimmäisen vaiheen valmistumisaikaa jatketaan kahdella vuodella (18.4.2027 -> 18.4.2029) rakennushankkeen suunnitellun aikataulun mukaisesti.

- Rakennustöiden toisen vaiheen valmistumisaikaa jatketaan kolmella vuodella (18.4.2029 -> 18.4.2032) ensimmäistä vaihetta koskevan aikataulumuutoksen huomioon ottamiseksi ja sähkön saannin varmistamiseksi.

- Ostaja maksaa rakennustöiden ensimmäisen vaiheen viivästymisestä tavoiteaikataulun 18.4.2027 jälkeen kompensaatiomaksua, joka on 66487,50 € kolmen kuukauden välein (vastaa 15 % kauppahinnasta / vuosi), kunnes rakentamisvelvoitteen ensimmäinen vaihe on täytetty tai uuteen rakentamisvelvoiteaikaan 18.4.2029 saakka.

- Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä syntyvää sopimussakkoa kohtuullistetaan siten, että se on rakentamisvelvoitteen ensimmäisen vaiheen jälkeen 15 % kauppahinnasta (265 950 €) määräajan (18.4.2032) kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukaudelta (alkuperäinen sakko 25 % kauppahinnasta). Sopimussakkoja voidaan periä maksettavaksi enintään 5 vuoden ajan (aiemmin ei rajoitusta).

- Rakentamattoman tontin myyntiä koskevaa vallintarajoitusta muutetaan siten, että velvollisuus myydä rakentamaton tontti ostohinnalla takaisin kunnalle poistuu, kun rakentamisvelvoitteen ensimmäisen vaiheen valmiusaste ylittää 35 % (alkuperäisessä käyttöönottokatselmuksen mukaan).

Valmistelija maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi ja kuntakehitysjohtaja Gummerus Vesa, vesa.gummerus@mantsala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä oheisen kiinteistön kauppakirjan muutossopimuksen, jolla muutetaan 28.11.2024 allekirjoitetun, kiinteistön 505-407-7-137 kauppakirjan ehtoja. Tämä päätös on voimassa 30.11.2025 saakka.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

-          Merkittiin, että Pihla Keto-Huovinen saapui kokoukseen tämän pykälän alkaessa klo 18.23.

 Liite 1. Kiinteistön kauppakirjan muutossopimus

 Liite 2.  Alkuperäinen kiinteistön 505-407-7-137 kauppakirja