RSS-linkki
Kokousasiat:https://mantsalad10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://mantsalad10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Kunnanhallitus
Pöytäkirja 19.06.2023/Pykälä 144
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
 |
Gles_505-407-3-280_Maanvuokrasopimus | |
|
Selvitys rakentamishankkeen aikataulusta | |
|
kohde_opaskartalla | |
|
Tonttikartta 2302-2 |
Veturin yritysalueen tontin 2302-2 rakentamisvelvoitteen jatkaminen / kiinteistö 505-407-3-280
Kunnanhallitus 17.01.2022 § 6
275/10.02/2017
Kunta on vuokrannut Gles Oy:lle (13.8.2019 lähtien Aero Invest Oy) 21.11.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella tontin 2302-2 Veturin yritysalueelta (K2306T2 -niminen kiinteistö 505-407-3-280). Tontti on vuokrattu asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen teollisuus- ja varastorakennusten rakennuspaikaksi, jolle rakennetaan mm. yhtiön toimitiloja ja lajitteluasema.
Maanvuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä 21.11.2017 kunta ja Gles Oy allekirjoittivat myös vuokra-aluetta koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen, joka oikeuttaa Gles Oy:n ostamaan vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön viiden vuoden kuluessa maanvuokra- sopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Kaupan edellytyksenä on rakentamisvelvoitteen täyttäminen ja muidenkin vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen.
Maanvuokrasopimus sisältää rakentamisvelvoitteen, jonka mukaan ostaja on sitoutunut rakentamaan tontille vähintään noin 1500 k-m2:n suuruisen teollisuus- ja varastorakennuksen kahden vuoden kuluessa toiminnalle haettavan ympäristöluvan lainvoimaisuudesta lukien ja kuitenkin viimeistään neljän vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönti mahdollistaa vuokrasopimuksen mukaisen sopimussakon perimisen ja maanvuokrasopimuksen purkamisen.
Gles Kierrätys Oy (y-tunnus 2711406-7) on hakenut ympäristölupaa vuokra-alueella tapahtuvaa rakennus- ja purkujätteen, teollisuuden, kaupan ja yhdyskuntien hyödyntämiskelpoisten jätteiden vastaanottoa, lajittelua, käsittelyä sekä välivarastointia siirtokuormausta varten 16.1.2020 vireille tulleella ympäristölupahakemuksella. Yhtiölle on myönnetty ympäristölupa 5.11.2021 tehdyllä päätöksellä 336/2021, diaarinumero ESAVI/1611/2020. Päätös on tullut lainvoimaiseksi 15.12.2021. Gles Kierrätys Oy:n liiketoiminta on siirtynyt 1.1.2022 Circulation Oy:lle (y-tunnus 2479979-3).
Vuokra-alueelle suunnitellun rakennushankeen aloittaminen on viivästynyt ja Aero Invest Oy:ltä on pyydetty selvitystä rakentamishankkeen etenemisestä. Yhtiö on kertonut rakennushankkeen käynnistämisen odottaneen lainvoimaista ympäristölupaa ja esittänyt pyynnön rakentamisvelvoitteen jatkamiseen rakentamisen edellyttämäksi ajaksi. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa keväällä 2022. Vuokralainen pyytää myös kunnan suostumusta vuokraoikeuden siirtoon Circulation Oy:lle sekä vuokra-aluetta koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen uusimista.
(Valmistelija:
maankäyttöinsinööri Pekka Kautto, puh. 040 314 5251)
Kunnanjohtajan päätösesitys
Kunnanhallitus päättää
1. | myöntää suostumuksen Veturin yritysalueen kiinteistön 505-407-3-280 (tontin 2302-2) vuokraoikeuden siirtoon Aero Invest Oy:ltä Circulation Oy:lle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä,
|
2. | jatkaa 21.11.2017 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan 1.2 mukaista rakentamisvelvoitteen määräaikaa siten, että uudisrakennuksen rakennustyöt tulee aloittaa 31.12.2022 mennessä sekä rakentaa valmiiksi 31.12.2023 mennessä, siten että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Maanvuokrasopimuksen ja rakentamisvelvoitteen muut ehdot säilyvät ennallaan,
|
3. | myydä tontin tulevalle vuokralaiselle, Circulation Oy:lle, K2306T2 -nimisen kiinteistön 505-407-3-280 Veturin yritysalueelta 197 595,00 euron kauppahintaan ja muutoin liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisin pääehdoin. Kiinteistö vastaa asemakaavan mukaista tonttia 2302-2. Esisopimuksen mukaan ostajalla on oikeus ostaa tontti sen jälkeen, kun maanvuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Kiinteistökaupan esisopimus tulee allekirjoittaa 17.4.2022 mennessä ja esisopimus on voimassa 3 vuotta esisopimuksen allekirjoituksesta lukien. Esisopimuksen ehtojen täyttyessä kiinteistön luovutusta ja kauppakirjan hyväksymistä ei tuoda erikseen kunnanhallituksen päätettäväksi. |
Käsittely: Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.
Päätös: Hyväksyttiin esityksen mukaan.
Liite 1. | Maanvuokrasopimus 21.11.2017 |
Liite 2. | Kiinteistökaupan esisopimus 21.11.2017 |
Liite 3. | Uusi kiinteistökaupan esisopimus |
Liite 4. | Kartta, opaskartta |
Liite 5. | Kartta, tonttikartta |
Liite 6. | Pöytäkirjaote: kunnanhallitus 30.10.2017 § 263 |
Kunnanhallitus 19.06.2023 § 144
565/10.00.00/2023
Kunta on vuokrannut Gles Oy:lle 21.11.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella Veturin yritysalueen tontin 2302-2 (kiinteistö 505-407-3-280). Vuokraoikeus on siirtynyt Circulation Oy:lle 1.1.2022.
Tontti on vuokrattu asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen teollisuus- ja varastorakennusten rakennuspaikaksi, jolle rakennetaan mm. yhtiön toimitiloja ja lajitteluasema. Maanvuokrasopimus sisältää rakentamisvelvoitteen, jonka mukaan ostaja on sitoutunut rakentamaan tontille vähintään noin 1500 k-m2:n suuruisen teollisuus- ja varastorakennuksen kahden vuoden kuluessa toiminnalle haettavan ympäristöluvan lainvoimaisuudesta lukien ja kuitenkin viimeistään neljän vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönti mahdollistaa vuokrasopimuksen mukaisen sopimussakon perimisen ja maanvuokrasopimuksen purkamisen.
Vuokra-alueelle suunnitellun rakennushankeen aloittaminen on viivästynyt. Circulation Oy:lle on myönnetty kunnanhallituksen päätöksellä 17.1.2022 § 6 jatkoaika rakentamisvelvoitteen määräaikaan siten, että uudisrakennuksen rakennustyöt olisi tullut aloittaa 31.12.2022 mennessä ja työt tulisi saattaa valmiiksi 31.12.2023 mennessä. Rakennustöitä ei aloitettu jatketun määräajan mukaisessa aikataulussa.
Circulation Oy on toimittanut 2.6.2023 selvityksen rakentamishankkeen viivästymiseen johtaneista syistä. Selvityksen mukaan liiketoimintakaupalla hankittujen laitosten ja hankkeiden haltuunoton vaatimat resurssit sekä talouden suhdanteesta johtuvat vaikutukset yrityksen investointikykyyn ovat vaikuttaneet hankkeen viivästymiseen. Circulation Oy on saanut hankkeen maanrakennustöitä varten toimenpideluvan (LP-505-2022-00636) 5.4.2023 ja rakennustyöt on aloitettu 10.5.2023. Yritys esittää selvityksessään suunnitelman rakennushankkeen aikataulusta. Suunnitellun aikataulun mukaan tontille tuleva rakennus rakennettaisiin vuoden 2024 aikana.
Circulation Oy pyytää kuntaa jatkamaan maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvoitteen määräaikaa siten, että rakentaminen voidaan tehdä valmiiksi 31.12.2024 mennessä, siten että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kautto Pekka, pekka.kautto@mantsala.fi
Esittelijä Kunnanjohtaja Laurila Hannu
Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää jatkaa Veturin yritysalueen kiinteistön 505-407-3-280 (tontin 2302-2) 21.11.2017 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan 1.2 mukaista rakentamisvelvoitteen määräaikaa seuraavasti:
- uudisrakennuksen rakennuslupaa tulee hakea 31.12.2023 mennessä
- uudisrakennus tulee rakentaa valmiiksi 31.12.2024 mennessä, siten että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa siinä rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Käsittely Kuntakehitysjohtaja Vesa Gummerusta kuultiin asiantuntijana pykälän yhteydessä.
Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Liite 1. Maanvuokrasopimus 21.11.2017
Liite 2. Selvitys rakentamishankkeen aikataulusta
Liite 3. Kartta, opaskartta
Liite 4. Kartta, tonttikartta
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|